Blog - Uso-de-la-casa



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¿Quien se queda con la casa familiar, cuando hay hijos menores, y cada cónyuge tiene una casa?

Uno de los mayores problemas que hay en los procesos de divorcio, es quien se queda con el uso la casa cuando se divorcian, ya que supone que uno tiene que pagar el 50% de la hipoteca y puede disfrutar de la casa y el otro, tiene que pagar el 50% y no puede disfrutar de la casa.

todo esto genera tensiones, pues el que no tiene el uso quiere vender cuanto antes, y el que tiene a los hijos no quiere vender, pues disfruta de una casa por poco dinero.

Pues bien normalmente hay que ver

a) Si lo hijos son menores de edad

B) Si los hijos son mayores de Edad

pero ademas ahora hay que ver

a) Si el conyuge que tiene la guarda y custodia tiene otra casa ademas de la familiar

b) Si el conyuge que tiene la guarda y custodia no tiene otra casa familiar.

Pues bien, el tribunal Supremo en Julio de 2015 ha dicho lo siguiente:

.- Por el Juzgado se atribuyó a los menores y a la madre el uso de la vivienda familiar.

Por la Audiencia Provincial se mantuvo el pronunciamiento pero limitándolo hasta junio de 2016, o en fecha anterior si los inquilinos abandonaban antes la vivienda arrendada propiedad de D.ª María Angeles .

Esta Sala en sentencias de 15 de marzo de 2013, recurso: 864/2011 y 17 de junio de 2013, rec. 1789/2011 , declaró:

“Es cierto, como precisa la STS de 5 de noviembre 2012 , que hay dos factores que eliminan el rigor de la norma cuando no existe acuerdo previo entre los cónyuges:

  • uno, el carácter no familiar de la vivienda sobre la que se establece la medida, entendiendo que una cosa es el uso que se hace de la misma vigente la relación matrimonial y otra distinta que ese uso permita calificarla de familiar si no sirve a los fines del matrimonio porque los cónyuges no cumplen con el derecho y deber propio de la relación.
  • Otro, que los hijos no precisen de la vivienda por encontrarse satisfechas las necesidades de habitación a través de otros medios; solución que requiere que la vivienda alternativa sea idónea para satisfacer el interés prevalente del menor, como así aparece recogido en el artículo. 233-20 CCCat , que establece que en el caso en que las otras residencias sean idóneas para las necesidades del progenitor custodio y los hijos, el juez puede sustituir la atribución de la vivienda familiar por la de otra residencia más adecuada (en cierta forma, en el art. 81.1 CDF aragonés) ( STS 10 de octubre 2011 )”.

A la vista de la referida doctrina el tema litigioso carece de interés casacional, dado que no se viola en la sentencia recurrida la doctrina jurisprudencial, dado que la atribución de la vivienda familiar a los menores y a su madre custodia, por tiempo determinado, tiene como causa la próxima disponibilidad de la vivienda que la madre tiene en propiedad y actualmente arrendada pero con contrato próximo a expirar.

Asi que ojito, porque siempre hay que luchar

Si quieres saber más sobre estos temas mira nuestros vídeos pinchando aquí

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Quien se queda con el uso de la casa, cuando te divorcias y tus hijos son mayores de edad

Uno de los mayores problemas cuando uno se divorcio, es que pasa con el casa familiar, normalmente comprada al 50% entre los conyuges casados en gananciales. Pues bien en este articulo hablamos de que cual es el criterio general sobre la atribucion

Ahora bien, que es lo que pasa cuando los hijos son mayores de edad,, lo vemos a continuacion en estas sentencias del Tribunal Supremo de 2013 y 2014

Ojo, hay que tener en cuenta, que cuando son mayores de edad, da igual que vivan con los conyuges o no, que hayan acabado los estudios o no, los criterios a tener en cuanta son otros:

Asi la sentencia del Tribunal Sumpremo de   2013 dice:

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El uso de la casa. Quien se se queda con el uso de la casa, cuando se cambia de guarda y custodia de un conyuge a guarda y custodia compartida

Uno de los mayores problemas , que hay cuando una pareja se divorcia, es que pasa con el uso de la casa, es decir quien la disfruta, porque propietarios siguen siendo los dos.

El asunto no es baladi, porque puedes tener que salir de tu casa, tener que pagar el 50% de la hipoteca, derramas, vado, Ibi etc etc y no poder usarla hasta que tus hijos son mayores de edad, y encima tengas que pagarte una casa de alquiler si tienes dinero y sino irte a casa de tus padres. Read More

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Que pasa con la casa en los casos de Guarda y Custodia compartida que es de uno de los conyuges

Hasta el momento al menos en Valladolid y Burgos, jurisdicciones donde principalmente trabajamos, cuando la guarda y custodia es compartida el uso de la casa también lo es, de manera alternativa. Pero ahora se nos plantea otra asunto, y es que es lo que pasa cuando la casa es de uno de los cónyuges privativa, y se acuerda la guarda y custodia compartida.

Pues bien una sentencia de Octubre del Tribunal Supremo dice lo siguiente:

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El Supremo permite imponer los gastos de comunidad solo al cónyuge divorciado que vive en el piso

ormalmente cuando uno se divorcia, hay una serie de gastos que se pagan el 50% como son el ibi, derramas, hipoteca, tas,y vado, y habia otros que se pagaban al 100% por quien tuviese el uso de la casa, como luz, agua, telefono y gastos de comunidad.

Pues bien, esto era asi, hasta que una sentencia del Tribunal Supremo, que viene de la Audiencia Provincial de Burgos, ha dicho lo siguiente more

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Que pasa con la casa cuando te divorcias. El uso de la casa

Uno de los problemas esenciales, que hay cuando un matrimonio se rompe, es que lo que se hace o que pasa con la casa que ha comprado en comun y que tienen una hipoteca al 50%.

Si uno de los dos se queda con los hijos, o se le concede la guarda y custodia, implica que el otro va a tener el uso de la casa, es decir el uso, que no la propiedad, que seguira siendo de los dos. Read More

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Para que sirve registrar el uso de la casa en el registro de la propiedad tras un divorcio

Cuando una pareja se divorcia, una de las cosas sobre las que se pronuncia al juez, es sobre el uso de la casa.

Hay que distinguir el uso de la casa de la propiedad:

 

  • Propietario seguiran siendo quien aparezca en el escritura de compra venta y en el registro de la propiedad
  • Uso de la casa, lo tendra aquel al que el juez se lo conceda, y durante el tiemo que este lo establezca en sentencia o los conyuges en convenio regulador.

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Uso de la casa. Que pasa si me voy a vivir con una nueva pareja con el uso de la casa?

Que pasa si me divorcio y me dan el uso de la casa, y al cabo de unos años me hecho una pareja y me voy a vivir con ella a otra casa nueva? Pues bien, si la nueva casa a la que voy a vivir me la compra con mi nueva pareja , pierdo el uso de la casa. Es decir que si lo dejo con mi nueva pareja, no puedo volver a mi antigua casa.

Distinto tratamiento tiene, si te vas a a vivir con ella en Regimen de alquiler Read More

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